Vår affärsidé är att vara en helhetspartner inom mark- och fastighetsutveckling.
•Träffsäkert hittar en optimal lösning för varje projekt
•Arbetar industriellt och modulärt i alla delar av processen
•Utvecklat ett starkt finansiellt nätverk
•Besitter gedigen kompetens inom branschen
•Har högkvalitativa samarbetspartners inom samtliga nödvändiga områden
•Fokuserar på hyresrättsmarknaden där låg konkurrens och hög efterfrågan finns.
Bostadsunion ska vara en av de ledande aktörerna i Sverige gällande produktion av miljömedvetna yt- och kostnadseffektiva hyresbostäder. Eftersom vi kommer att
hålla oss kring eller strax under de av boverket stipulerade hyreskostnaderna så kommer fler ha möjlighet att skapa ett bekvämt och modernt boende till en rimlig kostnad.
Marknaden
Alla har rätt till ett bra hem
Det handlar om trygghet, men också om självständighet och frihet. Med egna hem, där vi kan bestämma själva och utvecklas, får vi en större tro på oss själva. Med fler hyresrätter blir det enklare att flytta dit jobben och utbildningarna finns.
Det är bostadsbrist i majoriteten av landets kommuner, det är ett underskott på minst 300.000 bostäder. Det är oftast hyresrätter som saknas, 199 700 unga vuxna längtar efter att få flytta hemifrån. Bostadsbristen i Sverige resulterar i att unga inte kan flytta dit jobb och studier finns och starten på vuxenlivet skjuts upp. Förutom de unga så drabbas även andra grupper, exempelvis äldre som vill flytta från sin villa eller paret som ska separera. Bostadsbristen påverkar hela samhället.
Boverket anser att det behöver byggas 60.000 bostäder per år för att inom 5 år har botat dagens bostadsbrist, en brist som eskalerar - så det krävs betydligt mer byggnation av nya bostäder än så.Det är här Bostadsunion har vår marknad - och den är minst sagt omfattande och långsiktig.
Bostadsbrist i Sverige
Verksamhetsområden
Idé:
Vår verksamhet kan diversifieras i tre områden: projektering, byggnation/produktion och förvaltning. Alla projekt bolagiseras i separata aktiebolag som kommer att generera vinster till moderbolaget redan 2025.
Projektering:
Efter det att vi identifierat ett objekt så påbörjas projektering. I det arbetet ingår kalkyl, förprojektering, skisser med arkitekt varefter det egentliga projekteringsarbetet tar vid och finansieringsarbete inleds. Då detta är slutfört kan byggnation påbörjas.
Byggnation/produktion:
Vi fortsätter med att bygga projektet nyckelfärdigt och förvaltar eller säljer därefter fastigheten. Vi bygger alla våra hus i moduler inomhus i fabrik, vilket gör att vi kan arbeta i stort sätt väderoberoende under kontrollerade former. Att utifrån kundens beställning till slutleverans kunna erbjuda konkurrenskraftiga produktionstider är en viktig strategi för Bostadsunion, likväl som att säkerställa erforderlig kvalitet och minimal miljöpåverkan i samtliga led. Genom att bygga in trä så mycket trä som möjligt i huskonstruktionen så maximeras bunden koldioxid. då fastigheterna byggs i moduler på fabrik så minimeras antalet transporter med mindre koldioxidutsläpp som följd, helt i linje med Bostadsunion klimatstrategi.
Förvaltning
Modern fastighetsförvaltning balanserar miljöperspektiv, kostnadseffektivitet och hyresgästfokus. Miljöarbetet innefattar energieffektivisering och hållbara materialval. Kostnadseffektivitet uppnås genom strategiskt underhåll och smart resursanvändning. Hyresgästperspektivet prioriterar trivsel, säkerhet och service. Digitalisering optimerar processer och kommunikation. Bostadsunion strävar efter att skapa värde för både ägare och hyresgäster, samtidigt som de minskar fastigheternas miljöpåverkan. Detta kräver en helhetssyn och kontinuerlig anpassning till nya krav och möjligheter.
Produktionsmetod
Prefabricerade modulhus med EIQ-strukturpaneler (MgO-EIQ-skum-MgO)
1.Prisvärt alternativ till konventionella enfamiljs- eller duplexhus
2.Hållbart, energibesparande, lätt och flyttbart
3.Lättare och 30-40% billigare grund
4.Överlägsen termisk motstånd (R=6,68 K/W m²) och strukturell integritet
5.Miljövänliga alternativ tillgängliga (solpaneler, grönt tak, etc.)
6.Cementfri konstruktion
7.Utmärkt termisk (λ = 0,023 W/m²k) och akustisk (40-43 dB vid 175 mm) isolering
8.30-40 % årliga energibesparingar; potentiell bankkreditränteminskning med 1,1-1,3 %
9.Vattentålig och utrymmeseffektiv
10.Minimalt avfall under byggnationen
11.Installationsförmåga under hela säsongen
12.Brandbeständig (A1, S1d0), skadedjursbeständig och fri från skadliga ämnen
13.Jordbävningsbeständig
14.Direkt efterbehandling av väggar utan förberedelse
15.Snabb montering (10-12 veckor från projekt till slutförande)
16.Lång livslängd (70-80 år, förlängningsbar)
17.Återvinningsbara och miljögröna material
18.Tekniska godkännanden enligt EN-standarder
19.Strukturella beräkningar överensstämmer med Eurocodes, tillämpliga i hela EU
Eftersom uppförandet av bostäder genererar ett stort avtryck på vår miljö finns det stora möjligheter att påverka både avseende material och byggmetoder. Vi kan här göra stor skillnad
Genom att rita våra hus i en arkitektur där erfarenheter från förr möter framtiden utan att ge avkall på produktionsmetodik, skapar vi ett boende där varje kvadrat kommer vara ge-nomtänkt. Vi inför även en digital plattform “buhem.se” där våra hyresgäster aktivt kan påverka sitt boende avseende t ex energiförbrukning, återvinning och samvaro.
Vi strävar efter att allt vi gör ska göras med högsta kvalitet. Något som även det går hand i hand med stabilitet och trygg-het. Dessa tre kärnvärden anser jag ger en bra summering av kraften i vår verksamhet och skapar en bra grund för vår kommunikation och för fortsatta utveckling.
HYRESRÄTTER
Hyresrätter är Bostadsunions primära produkt. Vår strategi är att likrikta produktionsprocessen och bygga helt modulärt med fokus på innovation, kvalité och klimatsmarta lösningar samtidigt som vi minskar både tidsåtgången och produktions-kostnaderna. Behovet av just hyresrätter har kraftigt ökat i Sverige under de senare åren. Ökat lånande, låg ränta och bostadsbrist har gjort bostadsalternativen allt för dyra för många individer.Vår ambition är att genom nyproduktion bygga upp ett fas-tighetsbestånd för långsiktig och kundorienterad förvaltning. Vi vill leda en utveckling där den boende sätts i centrum på ett betydligt kraftfullare sätt än idag. Bostadsunion bedriver en verksamhet där vi hela tiden prövar nya vägar att bygga bostäder utanför de traditionella ramarna, med fokusering på utformning och produktionsmetodik.
Med vår breda kompetens kan vi gå in i projekt på olika nivåer, från ren exploatering av råmark till förvaltning av färdigutvecklade fastighetsbestånd. All fastighetsförvaltning är dynamisk och kräver ständig utveckling och förnyelse. Vid sidan av den viktiga byggtekniska förvaltningen med dess krassa ekonomiska verklighet är det vår bestämda uppfattning att varje förvaltare också bör bedriva en human förvaltning där den boende och dess behov sätts i centrum. Hur man kan forma sitt boende efter sitt liv och livsstil. Dessa syner på förvaltning kan ibland i det korta perspektivet konfrontera varandra, men vi tror att i ett längre perspektiv sammanfaller dessa målsättningar på ett harmoniskt sätt. Att ta socialt ansvar betyder inte att man bedriver en mindre effektiv förvaltning.
Bostadsunion ser med intresse och förväntan fram mot en spännande brytningstid på den svenska bostadsmarknaden. Äntligen börjar, som vi hela tiden förberett oss för, dörrarna att återigen öppnas för hyresrätten. Vi är övertygade om att man med nya metoder, ny kunskap och progressivt tänkande kan arbeta fram de lösningar som krävs för framtidens bostäder och boende. Vi är koncentrerade på nyproduktion i stor skala, då det är vår uppfattning att den befintliga stocken av bostäder inte motsvarar vad som efter-frågas på marknaden idag, än mindre imorgon.
Det framväxande nya Sverige innefattar helt nya krav på typer av lägenheter och inte minst nya krav på lägenheternas flexibilitet i fråga om till exempel storlek och konfiguration. Genom att arbeta utifrån dessa kriterier i samarbete med byggentreprenörer, arkitekter och privata/kommunala tomtägare kommer vi att bli en kraft att räkna med i framtiden, vi vill bygga en framtidens stad.
En plats att kalla hem:
Föreställ dig ett område där modernitet möter naturens lugn. Där barnskratt blandas med fågelkvitter, och där grannar blir vänner för livet. I Trädgårdsstaden blir denna dröm verklighet.
Varierad och charmig bebyggelse:
• Eleganta villor för den växande familjen
• Stilrena parhus för det bekväma livet
• Mysiga radhus med egen täppa
• Moderna flerfamiljshus med balkong mot grönskan
Grönska som andas liv:
Trädgårdsstaden lever verkligen upp till sitt namn. Här finns:
• Böljande parklandskap för picknick och avkoppling
• Blommande communityodlingar där du kan odla dina egna grönsaker
Här söker vi främst utvecklingsområden, gärna centrumnära där kommunikationer och infrastruktur är väl utbyggt. Livsmedelsbutiker, kiosk, pizzeria, apotek i dess närhet.
Gärna skolor och vårdcentral inom gångavstånd.
Bostadsunion ser också att ett engagemang på en ort och dess befolkning medför ett samhällsansvar somomfattar flera delar i ortens liv. Genom projekten bidrar
Bostadsunion till en positiv stadsutveckling.
Utifrån ett arbetsgivarperspektiv handlar det om att skapa sysselsättning som är både utvecklande och stimulerande. Det inkluderar att ta vara på den kompetens som finns på orten.
Att unga får ett jobb att gå till och att andra grupper som av olika skäl har svårt att komma
in på arbetsmarknaden får en möjlighet.
Ur ett internt perspektiv handlar det också om att minska verksamhetens påverkan
på miljö och klimat.
Här har vi arbetat fram ett nytt miljövänligt system för både kort och långsiktig
minimering av miljöpåverkan.
Vidare omfattar det att driva verksamheten på ett sätt som genererar skatteintäkter och
bidrar till en positiv lokal utveckling.
Vi har sett behovet av ungdoms- och studentlägenheter i hela landet. Så vi har här valt att rikta oss till växande
studentstäder och dess kranskommuner där man sätter ungdomar och studenternas bästa i centrum med en
tillgänglig och långsiktig lösning där alla våra lägenheter i framtiden självklart går att konvertera till äldreboenden.
Studenter bor generellt med ganska låg standard i relation till hyra, vi har hittat ett sätt att effektivisera bort
onödiga utgifter samtidigt som vi tänker på miljön. Här har vi tagit fram konceptet Framtidslyan för ungdomar och studenter.
År 2050 kommer antalet människor över 85 år att ha
fördubblats jämfört med idag. Kort sagt nu är en bra tid att bygga vårt nya koncept: Seniorrum.
Vi vill alla att våra gamla ska få ha det bra på ålderns höst. Därför har vi tagit fram Seniorrum under året.
Vi tycker det borde vara en självklarhet att värna om äldre och funktionsnedsatta med utformning av boendet, den allra mest privata av platser – deras hem.
Täcker en del av byggkostnaderna för nytt eller renoverat äldreboende samt stöd för anpassning av gemensamma ytor.
Från 1 januari 2024:
Projekt måste starta inom ett år från beslut 2024
Budget:
490,5 miljoner kronor för betalningar, 1 962 miljoner kronor för godkännanden
Sökande:
Bostadsbolag, byggfirmor, fastighetsägare, bostadsrätts-föreningar
Stödbelopp:
Nybyggnation: upp till 3 600 kr/kvm
Renovering: upp till 3 200 kr/kvm
Anpassning: 25% av kostnad, max 200 000 kr
MILJÖSÄKRAN & GEMENSKAP
Bostadsunion bygger våra moduler på en träram och med en träfasad. Trä är ett naturligt material som förutom att det inte påverkar miljön under tillverkningen också absorberar koldioxid.
Under hela processen i Bostadsunion Assembly Line följer vi reglerna och bestämmelserna för all personal, produktion, trans-port, markarbete och montering av husen på plats.
Vi planerar och bygger utomhus- och inomhusområden med grillplatser, lekplatser, mötesrum och andra enheter som underlättar en social interaktion mellan de boende.
Bostadsunion inrättar bemannade servicekontor där vår personal svarar på frågor och ger möjligheter för olika aktiviteter i syfte att främja sammanhållningen och säkerheten i området.
Bostadsunion uppmuntrar hyresgäster att bilda representantgrupper för att främja en snabb och enkel dialog mellan Bostadsunion och våra hyresgäster. Vi strävar efter att leva upp till de sex huvudämnen som ingår i en framtida ISO 26000-certifiering.
Mänskliga rättigheter
Arbetsplatser
Miljön
Jämlika arbetsplatser
Konsumentfrågor
Samhällsansvar och utveckling
